Definicija hipoteka

Pojam hipoteka dolazi od latinske hipoteke, koja potječe iz grčke riječi. Riječ se odnosi na imovinu koja služi kao jamstvo za plaćanje zajma . To znači da imovina ostaje u vlasništvu njenog vlasnika, iako je vjerovnik u mogućnosti promovirati svoju prodaju ako dug nije plaćen u ugovorenom roku.

hipoteka

Da bi se osigurala naplata duga, vjerovnik mora podnijeti tužbu, koja će generirati osudu i rezultirati sudskom aukcijom imovine. S tim novcem vjerovnik može naplatiti dug.

Hipoteka se sastoji od tri bitne komponente: kapitala (iznos novca koji je posuđen kreditom), roka (vrijeme u kojem je ugovorena otplata kredita) i kamatne stope (dodatni postotak koji osoba koji je primio zajam mora platiti, kamata je dobit od vjerovniku).

Kamatna stopa može biti fiksna (njezina vrijednost je nepromjenjiva tijekom trajanja kredita) ili varijabla (vrijednost se periodično revidira). Promjenjiva kamatna stopa je ona s najvećim rizikom za dužnika, budući da ekonomska kriza može prouzročiti plaćanje naknade kako bi se povećala.

U 2007. godini u SAD- u je izbila kriza drugorazrednih hipoteka, što je vrsta hipoteke koja se odobrava klijentima s niskom likvidnošću. Banke su odobrile ove kredite uz visoke kamatne stope i visoke provizije; Kad su mu klijenti počeli teško plaćati, sustav se srušio.

Mortgables i ne-hipotekarni imovine

Postoji sveobuhvatna klasifikacija imovine koja određuje koje su od njih hipotekarne i koje nisu.

Među imovinom koja se može otplatiti su nekretnine koje podliježu registraciji i prava koja se mogu prenijeti.

Imovina koja se ne može založiti jesu zaposlenici poslovnog subjekta, osim ako nisu hipotekarni zajedno s mjestom, zakonskim dobavljačima (osim onog koji je dodijeljen udovcu / supruzi).

Postoje i druga sredstva koja se mogu podložiti hipoteci pod posebnim modalitetom, a to su: pravo na uživanje (hipoteka će se ugasiti kada se dogodi događaj koji je stran volji plodoužitelja ili dok se obvezna obveza ne ispuni), samo vlasništvo (ako plodouživanje će se konsolidirati na vlasnika iste, hipoteka će se produžiti u slučaju da pređe na druge ruke), robu koja je već bila pod hipotekom (čak i one koje su pod hipotekom pod hipotekom da ih se ponovno ne stavlja pod hipoteku) i pravo dobrovoljne hipoteke (hipoteka će se ugasiti kada vlasnik tako odredi)

Prikladno je pojasniti da se iznimke mogu podići i na sve zakone, pa je pogodno proučiti sporazume i zakonodavstvo kako bi se utvrdilo je li to moguće i je li prikladno izvršiti hipoteku.

Važno je napomenuti da je pravo na hipoteku nedjeljivo, odnosno da se ne može dijeliti, a čak i ako je dug podijeljen ili otpušten, hipoteka se ne gasi. Teoretski je to osmišljeno na ovaj način kako bi se zajamčila prava moguće treće strane imovine pod hipotekom .

Postoje dva koncepta vezana uz hipoteku:

* Grupiranje imovine pod hipotekom : koristi se kada je farma ujedinjena u drugu koja je pod hipotekom i koja se dodaje spomenutoj hipoteci; u tim slučajevima hipoteka se i dalje oporezuje prvotnom imovinom.

* Podjela imovine pod hipotekom : u slučaju da je imovina pod hipotekom podijeljena na dva ili više dijelova, kredit neće biti podijeljen osim ako se ne dogovori vjerovnik i dužnik.

Preporučeno