Parcela potječe od francuskog parcela koji, pak, ima svoje podrijetlo iz latinske čestice . Pojam se koristi za nazivanje malog dijela zemljišta, za koje se obično smatra da je ostalo od drugog većeg zemljišta koje je kupljeno, presuđeno ili izvlašteno.
Koncept se u području urbanizma koristi za označavanje područja zemljišta koje je, zakonski usklađeno ili podijeljeno, djeluje kao potpora za korištenje prema uvjetima utvrđenim važećim propisima.
Moguće je analizirati radnju iz različitih perspektiva. Bruto površina je izvorni dio, prema podacima u katastru, registru nekretnina i stvarnim mjerenjima. Neto površina, međutim, je dio koji nije rezerviran za mjesto javnih urbanih odredbi.
Minimalna parcela je osnovno područje koje parcela mora imati kako bi vlasti mogle odobriti dopuštene uporabe prema urbanističkom planiranju, dok su placovi koji su nastali oni koji se formiraju iz razvoja drugih akcija.
Na primjer: "Moj djed planira podijeliti zemljište na nekoliko parcela koje se iznajmljuju različitim proizvođačima", "Kupio sam malu parcelu u privatnom susjedstvu za izgradnju kuće" .
U svakodnevnom jeziku, na kraju, zaplet je mali dio nekih stvari : "Dominguez je imao vrlo lošu izvedbu jer je pokrivao samo mali dio igrališta " .
parcelacija
Poznato je kao parceliranje postupka koji se sastoji od paralelnog ili sukcesivnog dijeljenja zemljišta u najmanje dvije parcele ili u nepodijeljenim kvotama iste. S druge strane, možemo govoriti o urbanom parceliranju, kada se ono provodi s namjerom, i eksplicitnom i implicitnom, ostvarivanja ukupne ili djelomične gradnje na parcelama.
Da bi se izvršila bilo kakva podjela zemljišta, neophodno je imati urbanističku dozvolu, koja se dobiva nakon što se provjeri niz zahtjeva urbanističkih zakona.
Izraz otuđenje odnosi se na pripisivanje prava na korištenje jednog ili više određenih dijelova zemljišta, bez da se podijeli ili razdvoji. To također može proizaći iz ugovora koji to pravo izražava svojim sudionicima.
Urbane parcele
Također poznate kao građevinske parcele, urbane parcele su parcele koje zadovoljavaju sve osnovne zahtjeve za izgradnju i naknadno korištenje od strane potencijalnih stanovnika. Uglavnom se očekuje da će oni dobiti barem odgovarajuće usluge električne energije i vode za piće, koje imaju sustave evakuacije otpadnih voda i koje se ispravno komuniciraju putem prometnica u dobrom stanju.
Međutim, posebni uvjeti za zemljište koje se smatra urbanim variraju u skladu sa zakonodavstvom svake regije, čak i unutar iste zemlje, kao što je slučaj s Španjolskom i njezinim autonomnim zajednicama.
U nekim slučajevima, na primjer, potrebno je da ceste koje ga povezuju s vanjskim dijelom nisu na privatnim zemljištima ili ih prelaze bilo gdje duž rute, te da su vlasti urbanističkog planiranja prepoznate kao pripadnici javne ceste., Osim toga, u mnogim slučajevima ne prihvaćaju se putevi koji nisu potpuno popločani, kako bi se osigurala zaštita vozila i označili prema lokalnim propisima.
Što se tiče opskrbe uslugama kao što su električna energija i voda, važno je naglasiti da one nisu nužne samo za buduće stanovnike parcele namijenjene urbanizaciji, već da igraju ključnu ulogu tijekom izgradnje.