Zamjena je proces i rezultat razmjene objekta za drugi . Glagol na koji se pojam aludira jest permutirati (mijenjati dvije ili više stvari među sobom). Na primjer: "U zamjenu ću ponuditi svoj stari automobil: zainteresiran sam za dobivanje motocikla u zamjenu", "Kada je izbila ekonomska kriza, nedostatak novca natjerao je stanovništvo da pribjegne zamjeni kako bi zadovoljio svoje potrebe", "Cijenim vaše ali ne zanima me zamjena, ali želim novac . "

Na pravnoj razini, zamjena podrazumijeva uspostavu ugovora kroz koji subjekt donosi dobra i, zauzvrat, prima drugog. Ta razmjena uključuje uzajamni prijenos vlasništva nad dotičnom robom.

Zamjena je najprimitivnija metoda razmjene čovječanstva. Kada koncept novca još nije razvijen, trgovina se odvijala putem razmjene: jedna osoba dala je nešto drugom da dobije zauzvrat drugačiji predmet. Na taj način obrtnik može isporučiti posudu i dobiti vrećicu zrna kako bi naveo mogućnost.

Glavna poteškoća za razvoj zamjena bila je razlika u vrijednosti ili karakteristikama proizvoda koji se razmjenjuju. Stvaranje novca dopuštalo je uspostavljanje ekvivalencija: na taj način ljudi su prestali vršiti izravne zamjene kako bi isporučili dobro u zamjenu za račune i kovanice, te su mogli iskoristiti taj novac za kupnju drugih dobara. Tradicionalne zamjene, na taj način, svrgnute su na društvenu razinu, iako nikada nisu potpuno nestale.

Zamjena nekretnina

S obzirom na trenutačnu ekonomsku i financijsku situaciju, mnogi ljudi svim sredstvima izbjegavaju tradicionalne načine kupnje ili prodaje kuća. Jedno od najpopularnijih rješenja je zamjena nekretnina, poznata i kao home exchange, čime se izbjegavaju glomazni postupci prodaje i naknadne kupnje te štedi vrijeme i novac.

Zamjena je vrsta ugovora u kojoj se svaka strana obvezuje dati dom kao plaćanje onoga što će primiti. Drugim riječima, riječ je o aktu koji karakterizira nepostojanje cijene u novcu, iako mogućnost plaćanja razlike u novcu nije isključena ako se dogovore zainteresirane strane. Kao iu svakoj prodaji (iako je u ovom slučaju dvostruka ), neki od sljedećih koraka su sljedeći: javni akt se odobrava; porezi se podmiruju; odgovarajuća registracija se vrši u registru imovine.

Ova vrsta zamjene ima mnoge prednosti, osim već spomenutih u pogledu vremena i novca potrebnog za dovršenje procesa prodaje i kupnje; Neki od njih su detaljno opisani u nastavku:

* s obzirom na to da svaki sudionik swap platforme ima različite razloge da isporuči svoj dom, kao i različita očekivanja u pogledu doma koju traže, postoje dobre šanse za zadovoljavajuću razmjenu za obje strane, pod uvjetom da se ne uvedu pretjerana potraživanja ;

* znatno olakšava pretraživanje kuća u inozemstvu ili u drugim regijama. Iako to nije uvijek moguće pronaći zainteresirani za grad naših snova, kada se to dogodi, izbjegavamo poteškoće s prometom nekretnina na daljinu;

* je idealno rješenje za one ljude koji su se upustili u hipoteku koju ne mogu platiti, što je jedan od najčešćih gospodarskih ruševina u novije vrijeme.

Iako postoje brojni portali koji pružaju ovu uslugu, postoje određene poteškoće vezane uz zamjenu nekretnina, kao što je pronalaženje idealnog doma i pristojnog vlasnika. Kako bi se izbjegle nesretne odluke, preporuča se savjet stručnjaka za nekretnine, kao što je sudski stručnjak ili agent za nekretnine.