To se naziva iseljenje na djelo i posljedica iseljenja : protjerivanje stanara ili stanara u zakonskom postupku. Suđenje za iseljenje, dakle, ima za cilj spriječiti pojedinca da nastavi koristiti imovinu koju iznajmljuje, navodeći kršenje ugovora.

Ideja o iseljenju obično je povezana s protjerivanjem stanara koji prestaje plaćati najam imovine u kojoj živi. Također se može odnositi na otpuštanje osobe koja ne plaća hipoteku . Kada subjekt ne plati ugovoreni iznos, on krši ugovor, greška koja može rezultirati, s protekom vremena i pod određenim uvjetima, sudskom odlukom koja određuje iseljenje.

Često se iseljenje koristi kao sinonim za iseljenje ili bacanje, a to je čin kojim se vrši oduzimanje materijalnog posjeda. Navedeno otuđenje provodi se na prisilan način, zbog čega stanar napušta imovinu tako da je ponovno na raspolaganju vlasniku.

Iseljavanje je ozbiljan problem za one koji ga pate. Pretpostavimo da jedan glava obitelji ostaje bez posla i ne može dobiti drugog zbog ekonomske krize. Ovaj čovjek, dakle, prestaje primati dohodak i ne može platiti stanarinu na svojoj kući, gdje živi sa svojom ženom i djecom. Ako vlasnik odbije ponovno pregovarati o uvjetima ugovora i nema kontemplacije, stanar i njegova obitelj mogu završiti iseljenjem: to jest, bit će ostavljeni bez krova i završit će sa svojim stvarima na ulici.

Ekspresno iseljenje

U studenom 2009. u Španjolskoj je nastala tzv. Ekspresna iseljenja koja je podrazumijevala izmjenu dva zakona: Urbani najam i Civilno tužiteljstvo . Stvaranje ovog zakona o iseljenju imalo je za cilj olakšavanje najma u okviru krize nekretnina putem uvođenja učinkovitijih i bržih mehanizama ako dođe do neplaćanja najamnine ili delinkvencije. Među njegovim raznim prednostima su:

* od trenutka kada vlasnik podnese zahtjev za plaćanje svom stanaru (što se mora učiniti putem burofaxa) dok se zahtjev ne podnese, vrijeme koje treba čekati može biti do dva mjeseca manje od iseljenja tradicionalni;

* vlasnik ima mogućnost uključiti klauzulu u tužbu zbog isteka ugovora ili neplaćanja u kojem je suglasan oprostiti najmoprimcu dio ili sav dug pod uvjetom da stanar dobrovoljno isprazni imovinu . Iako je uz normalno iseljenje minimalni rok za napuštanje kuće bio mjesec dana, s ekspresnim je to samo petnaest dana;

* Čin obavještavanja o potraživanju je lakši nego prije. Na primjer, ako stanodavac ima poteškoća da ga preda izravno stanaru, sada se može obratiti sudu za objavu poziva, bez potrebe za dodatnim postupcima;

* za razliku od tradicionalnog iseljenja, izričito ne zahtijeva da se zahtjev za dugovanja ili dohotke prilaže samom zahtjevu;

* Prije stvaranja ovog zakona, izvršni zahtjev bio je potreban kako bi se učinilo oslobađanjem kazne, ali putem izričitog iseljenja dovoljno je uključiti datum u samu kaznu. Tamo su naznačeni dan i vrijeme i na taj način je moguće nastaviti s iseljenjem;

* Ako stanar uplati svoj dug u roku od deset dana od izdavanja naloga za iseljenje, moguće je zaustaviti postupak.