Definicija hipotekarni zajam

Ono što je posuđeno je poznato kao zajam . Akcija davanja zajma sastoji se od davanja nečega osobi uz uvjet da je vraćena u dogovorenom roku i uz poštivanje određenih zahtjeva. Hipoteka je, sa svoje strane, nešto povezano s hipotekom (pravo koje se primjenjuje na nekretninu tako da služi kao jamstvo plaćanja određenog duga).

Osim rizika vezanog za hipotekarni zajam, s obzirom na to da je riječ o nekretninama, važno je naglasiti njegovu složenost na tehničkoj razini, budući da kombinira određene pravne i financijske aspekte koje ne posjeduje svatko. Iz tog je razloga od vitalnog značaja pažljivo planirati svaki korak prije nego što krenete s prijavom.

Nakon što je zainteresirana strana utvrdila uvjete koje očekuje da će naći u hipotekarnom kreditu u skladu sa svojim osobnim potrebama, najbolje je napraviti usporedbu dostupnih financijskih institucija. Budući da se radi o značajnoj količini, čak i najmanji postotak razlika može dovesti do značajnih ušteda. Među najvažnijim čimbenicima koje treba uzeti u obzir pri odabiru subjekta su razdoblje amortizacije, kamatna stopa, provizije i svi drugi troškovi povezani s operacijom.

Nakon zahtjeva za hipotekarnim kreditom, financijska institucija treba provesti studiju izvedivosti operacije, za koju traži od klijenta (koji prima ime zajmoprimca ) niz utvrđenih dokumenata.

Procjena nekretnina koje će se koristiti kao kolateral je jedna od temeljnih točaka hipotekarnog kredita, budući da će od vrijednosti koja proizlazi iz ove analize subjekt moći odrediti maksimalni iznos koji je spreman ponuditi klijentu. Za utvrđivanje vrijednosti doma zaduženi su stručnjaci ovlaštenih društava za ocjenjivanje, pri čemu moraju uzeti u obzir čimbenike kao što su: njihova dob, mjesto, karakteristike (dimenzije, kvalitete, orijentacija, broj katova, sadržajima, stanje očuvanosti i sl.), njihov pravni status zanimanja i njihova registracija.

Kada je hipoteka formalno zatražena, financijska institucija mora dostaviti dužniku dokument koji se zove obvezujuća ponuda, u kojem se nalaze svi detalji vezani uz ugovor o hipotekarnom kreditu, kao što su klauzule koje su dogovorene između obje strane i one što ne? Hipoteka podrazumijeva plaćanje poreza, koji obično ima maksimalni rok plaćanja od 30 radnih dana od potpisivanja.

Preporučeno